Willkommen,
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 mein
Name ist Heinz-Jürgen Korbmacher. Seit 15 Jahren bin ich
mit der Vermittlung und der Wertermittlung von Immobilien
beschäftigt, zunächst bei einem Bauträger (Bast Bau),
dann als Vertriebsleiter Immobilien bei einer großen Bausparkasse
in Düsseldorf und seit -zig- Jahren selbständig als Makler
in Ratingen.
Auf Grund meiner langjährigen und qualifizierten Marktkenntnisse, dem Besuch zahlreicher Bildungsveranstaltungen, meinem Studien zum Immobilien-Ökonom (VWA) und
Anlageberater wurde ich nach Vorlage diverser fachkundiger Wertermittlungen im Jahre 1998 beim Bundesverband Freier Sachverständiger
(BVFS) e.V. unter der Zulassungsnummer 1881/3505 als Freier Sachverständiger zugelassen für die Bereiche:
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- Bewertung von Grundstücken und Gebäuden
und
- Unternehmensbewertung und Beratung von Betrieben des Hotel- und Gaststättengewerbes
(HOGA)
Von hier wird die Qualität meiner Arbeit und die regelmäßige Weiterbildung
kontrolliert, genauso wie vom IVD als Maklerverband.
Die Immobilienbewertung ist ein sehr umfangreiches Arbeitsgebiet. Auf den
folgenden Seiten habe ich versucht Informationen zu den wichtigsten Themen
zusammenzufassen. Der Inhalt erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
PHILOSOPHIE
Bei einer Begutachtung darf nichts übersehen werden. Ein Wertgutachten muss gründlich recherchiert, fachlich fundiert und leicht nachvollziehbar sein. Außerdem muss es jeder Überprüfung standhalten und den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zum Ausdruck bringen |
Auf meinen Internet-Seiten können Sie sich informieren
- über die Definition des Verkehrswertes.
- über die Gründe, aus denen Sie eine Wertermittlung benötigen könnten.
- über die benötigten Unterlagen für ein Gutachten.
- über die für eine Wertermittlung entstehenden Kosten.
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Die am häufigsten gestellte Frage ist die nach den Kosten eines Verkehrswertgutachtens. Da diese nicht ganz einfach zu beantworten ist, da die Preise für Verkehrswertgutachten abhängig vom Verkehrswert sind, habe ich unter
"PREISE" die zur Erstellung einer Honorarrechnung gültigen Gesetzestexte und Honorartabelle eingefügt. Unter bestimmten Voraussetzungen und bei bestimmten Aufgaben, kann von der Honorartabelle abgewichen werden.
Im Menüpunkt "Hausmakler" werden Sie auf die Seite www.hausmakler-ratingen .de
weitergeleitet und können nach Grundstücken und Immobilien suchen. Hier finden Sie auch Tipps zum Kauf/Verkauf von Immobilien.
Im Menüpunkt "Hotelmakler" werden Sie auf die Seite www.hjk-hotelmanagement.de
weitergeleitet, wo sie eine der größten Hotel- und Gastronomiebörsen im Internet finden mit umfassenden Informationen.
Bewertungen, die Sicherheit geben
Immobilien sind dynamisch. Deshalb bieten wir Ihnen umfassende, vorausschauende und für Kredit- und Immobilienprofis schnell erfassbare Risikobewertungen. Ob der Startschuss für ein
Projekt fällt, darüber entscheiden letztendlich Sie. Mit unseren Analysen liefern wir Ihnen Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern.
Objektrating
Gerade vor dem Hintergrund von "Basel II" wird das Objektrating für Banken an Bedeutung gewinnen. Unser Ziel ist es, Sie bei der Definition Ihres Objektratings zu unterstützen. In Gesprächen mit dem Bankgewerbe arbeiten wir aktiv an neuen Lösungsvorschlägen mit.
Marktwertermittlung/Market Value
Ob Mehrfamilienhaus, Hotel, Industriebau oder Shoppingcenter - wir werden für alle größeren Projekte aktiv. Unser Schwerpunkt sind die Immobilien im Großraum Ratingen sowie Hotel- und Gastroimmobilien im In- und Ausland. Für die Marktwertermittlung berücksichtigen wir allgemeines mikro- und makroökonomisches Zahlenmaterial genauso wie die Besonderheiten der Immobilie.
Beleihungswertermittlung/Mortgage Lending Value
Zentraler Bestandteil der Entscheidung über die Kreditvergabe ist neben dem aktuellen Marktwert der Beleihungswert, ermittelt nach den strengen Vorgaben des Hypothekenbankgesetzes. Seine Berechnung erfordert die umfassende Kenntnis des Objektes sowie seiner Chancen für die Zukunft, da langfristige Sicherheit gewährleistet sein muss. Unsere Sachverständigengutachten stellen den Wert in den Kontext vergangener und zukünftiger Immobilienmarktzyklen.
- Standort- und Objektauswahl (Nutzwertanalyse)
- Markt- und Konkurrenzanalyse
- Machbarkeitsstudie
- Wirtschaftlichkeitsberechnung (Kosten-, Ertragskalkulation)
- Investitionsanalyse (Discounted-Cash-Flow-Verfahren, Vollständige Finanzplanung)
- Nutzungskonzept (Organisationsplanung, Raumprogramm, Raumbuch)
- Mietvertragsverhandlung und -gestaltung
- Kaufvertragsverhandlung und -gestaltung
- Portfoliomanagement (Optimierung des Immobilienbestandes)
Sollten Sie Fragen, Anregungen und Verbesserungsvorschläge haben, steht Ihnen unser Team von erfahrenen Immobilienkaufleuten gerne zur Verfügung.
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